חוק השכירות החדש – טוב לכם?

כנראה שאין המון אנשים במדינתנו שלא זכו לשכור דירה בשלב כזה או אחר במהלך חייהם.

בשנים האחרונות ובמקביל לעליית מחירי השכירות כתוצר נלווה לעלייה במחירי הבתים והדירות, האתגרים של השוכרים הלכו וגדלו.

על מנת להגן על השוכרים, בחודש יולי 2017 אושר בכנסת חוק שכירות הוגנת שמטרתו היא להסדיר את מערכת היחסים בין השוכר למשכיר ולהגדיר מהי דירה ראויה למגורים.

החוק נכנס לתוקפו במהלך ספטמבר 2017 והוא מגן על "שכירות רגילה" שאינה:

דירת סטודנטים, דירת נופש, דיור מוגן, השכרת דירה במסגרת חוק הגנת הדייר, דירה המושכרת לקרוב משפחה, דירת יוקרה (שכירות חודשית של מעל 20 אלף ש"ח) ודירה בשכירות לתקופה קצרה (עד שלושה חודשים) או תקופות ארוכות (מעל עשר שנים).

מהם השינויים העיקריים בחוק?

נכס ראוי למגורים – החוק מגדיר מהו נכס ראוי למגורים וניתן להשכרה ומחייב את בעל הנכס להשכיר נכס עם תנאי מחייה נאותים הכוללים חיבור למערכות ביוב, חשמל, מים, פתחי איוורו, תאורה ודלת לנכס הניתנת לנעילה.

במידה והתנאים הללו לא מתקיימים בנכס, ניתן לבטל את ההסכם בכל עת.

 

תיקונים – החוק מגדיר לוחות זמנים לביצוע תיקונים בבית.

תיקון רגיל מביא עימו חובה על המשכיר לתקן (או לשלם בעבור התיקון) בתוך 30 יום פגמים שנגרמו משימוש סביר.

תיקון דחוף מביא עימו חובה על המשכיר לתקן (או לשלם בעבור התיקון) בתוך 3 יום פגמים שאינם מאפשרים שימוש בנכס דוגמת: רטיבות, עובש וכו'.

במידה והתיקונים לא יבוצעו במסגרת הזמן שהמוגדר, השוכר ראשי לבצע את התיקון באמצעות בעל מקצוע כאשר העלות תרד משכר הדירה.

 

הגבלת ערבויות – בניגוד לעבר שבו המשכיר יכל לגבות מהשכור ערבויות בהתאם לרצונו, כעת הוגבלה הערבות מראש עד לסך של שליש מדמי השכירות לכל התקופה ולא יותר מפי 3 מדמי השכירות החודשיים.

מימוש הערבות יתקיים רק במקרה של אי תשלום דמי השכירות במועד, אי תשלום תשלומים נוספים (לדוגמא חשמל, ארנונה וכו'), אי תיקון ליקויים בשל התנהגות השוכר או אי פינוי הנכס במועד שנקבע בחוזה.

 

תשלומים לצד ג' – המשכיר לא יוכל יותר להחיל על שוכר תשלומים לצדדי ג' המספקים לו שירותים כגון: מתווך, עורך דין וכו'.

 

בשעה טובה, שוכרים יכולים להרגיש בטוחים יותר כעת והמשכירים בהתאמה נדרשים לעדכן את החוזים ולהתנהל בצורה נכונה ושיוונית יותר.

וכמו תמיד, חוזה מסודר במשרד עורכי דין יאפשר לשני הצדדים להתנהל בצורה בטוחה ושוויונית שתגן על שני הצדדים.

הירשמו לרשימת התפוצה שלנו:


    אני מסכימ/ה לקבל מ-עו״ד רביד רובין, הצעות והטבות בדואר אלקטרוני או מסרון בהתאם לפרטים שמסרתי