לאחרונה תחום ההתחדשות העירונית צבר תאוצה, כיום המדינה מקדמת פרויקטים של פינוי בינוי, מסירה חסמים ואף מקלה בבירוקרטיה.
פרויקט פינוי-בינוי
פרויקטים של התחדשות עירונית פינוי ביוני הינם פרויקטים מורכבים ומסובכים במיוחד המחייבים התמחות וניסיון ספציפי. פרויקטים אלה כרוכים בהעברת זכויות בעלי הדירות בפרויקט לידי היזם בתמורה לקבלת דירה או דירות בבניין חדש אותו יבנה היזם, ומשום כך הם חלומו של כמעט כל דייר אשר חי בבנייה ותיקה.
כיום כדי שמיזם זה יצא לפועל נדרשת הסכמתם של 66% מהדיירים.
במידה וישנם דיירים המסרבים לחתום על ההסכם לביצוע הפרויקט, יכול היזם, לאחר השגת הרוב הנדרש להגיש עתירות נגד הדיירים הסרבנים כך שהחתימה תכפה עליהם.
.
פרויקט מסוג זה כרוך בטיפול בנושאים רבים בהתקשרות שבין הדיירים לבין היזם הקשורים בין השאר להיבטים חוקתיים רבים כמו תכנון ובנייה, שמאות, מיסוי, הטלת שעבודים והענקת ערבויות ובטחונות.
משרד עורכי דין ונוטריון רבקה רביד רובין הוא משרד עורך דין ותיק ומנוסה, העוסק בנדל”ן ובמקרקעין זה שנים ומלווה בהצלחה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית פינוי בינוי.
אלו ביטחונות נותן היזם או הקבלן לדיירים
כדי לסיים את הפרויקט בהצלחה ככל המוקדם ולהבטיח את כספי הדיירים ישנה חשיבות עליונה לשים לב לנושאים הבאים:
מומלץ מאד לראות את הפרויקטים בהם טיפל משרד עו”ד, וכן לצפות בפרוייקטים שבוצעו בפועל ע”י היזם.
נושאים נוספים:
- ביטוחים אשר נדרשים כדי להגן על הדיירים מפני תביעות.
- רישום הזכויות והערות אזהרה.
- קביעת לו”ז כדי להגדיר את המתחם כמתחם פינוי – בינוי.
יש לבדוק היטב את ההסכם עם היזם בעניין הדירות החדשות אותן יקבלו הדיירים הכולל:
- לו”ז מחייב לביצוע והשלמת הבנייה.
- את השטחים והמתקנים הצמודים לבניין (מחסן, חניה…).
- מימון עלויות הובלת תכולת ביתם של הדיירים מהדירה ובחזרה אליה.
- מימון דמי הניהול בדירה החדשה כיוון שהתשלום צפוי לעלות מאד.
- חלוקת הדירות החדשות, החניות והמחסנים לדיירים המפונים.
- בחירת נציגים לדיירים כדי שישמשו כמתווכים בין הדיירים ליזם.
- אישור כי כל העלויות הפרוייקט יחולו על היזם.
- התחייבות של היזם לספק לדיירים דיור חלופי בתקופת הבנייה
או לשלם לדיירים את דמי השכירות. - שמירת זכויות ומעורבות הדיירים בתכניות הבינוי.
- תוספות ושינויים שישדרגו את הדירה בפרויקט.
בנוסף לנושאים נוספים עליהם חייבים להגיע להסכמה טרם תחילת הפרויקט.
חשיבות מכרעת בעניין בחירת עורך דין המייצג את הדיירים
כדי לבחון פרוייקט מורכב זה ולהצליח בו, ישנה חשיבות עליונה בבחירת משרד עורכי דין, המנוסה בתחום עוד לפני חתימה עקרונית על הפרוייקט.
חתימה על הסכמה עקרונית היא התחייבות של הדיירים ליזם שתמנע מכרז בין הקבלנים כדי לשמור על זכויותיהם של הדיירים וכדי להשיג תמורה מקסימלית לכספם.
עורך הדין יערוך מכרז בין היזמים השונים כדי למקסם את התמורה וכדי לגייס יזם שיוכל לספק דירה ראויה ברמה גבוהה.
עורך דין המתמחה בתחום פינוי בינוי והתחדשות עירונית יוכל לשמור ולהגן באופן מוחלט על האינטרסים של הדיירים בפרויקט מורכב זה כדי שיוכלו להיכנס לדירה חדשה.
משרד עורכי דין ונוטריון רבקה רביד רובין
משרדנו מלווה בהצלחה פרויקטים במסגרת תמ”א 38 ופינוי-בינוי, וכן יוזם פרוייקטים ומייצג את הדיירים החל משלב איתור היזם.
כמשרד עורכי דין המתמחה בתחום הנדל”ן והמקרקעין אנו מייצגים את הדיירים בשלב המשא ומתן עם היזם ועם כל הגורמים הרלוונטיים, בעריכת ההסכם, ובכל שלבי הפרוייקט עד לקבלת המפתח לדירה עליה חלמתם.
אנו מלווים בצוות רחב של יזמים מהשורה הראשונה העוסקים בתחום וכן בוחרים את היזם המתאים, כדי לבצע את הפרויקט באופן המהיר ביותר וביעילות מירבית.
נשמח לעמוד לרשותכם, להגיע לאספת דיירים, להסביר את מהלך הפרוייקט, ולענות על שאלות.
צרו קשר עכשיו לקבלת ייעוץ וליווי מקצועי, שיחת הייעוץ הראשונית היא ללא עלות.
